Услуги адвоката, помощь адвоката, уголовный адвокат, домашний адвокат, консультации адвоката

Услуги для юридических лиц

  • Представительство в суде
  • Арбитражные споры
  • Абонентское обслуживание
  • Сопровождение сделок
  • Налоговые споры


Услуги для физических лиц

  • Юридическая консультация
  • Урегулирование споров
  • Представительство в суде
  • Защита прав потребителей
  • Взыскание долгов

  • Административные споры
  • Жилищные споры
  • Семейные споры
  • Трудовые споры
  • Земельные споры
  • Наследственные споры
  • Налоговые споры

  • Уголовный адвокат
  • Личный адвокат

Юридические тонкости оформления отношений застройщика и покупателя квартиры в новостройке

Статья о 4 видах сделок, которые заключают застройщики со своими клиентами. Описаны минусы этих сделок и на что стоит обращать внимание в первую очередь.

С 1 апреля 2005 года вступил в силу Закон РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве», согласно которому все отношения между застройщиками и покупателями по поводу купли-продажи жилья в новостройках должны оформляться исключительно в виде Договора об участии в долевом строительстве. Застройщики приняли Закон за первоапрельскую шутку и дружно саботируют его, заключая с потребителями любые договора, но только не «о долевом участии в строительстве». Клиентам предлагаются сомнительные «серо-черные» схемы оформления сделок с недвижимостью, в результате которых человек может остаться и без денег, и без жилья, или же один на один с множеством юридических неувязок и проблем в новой квартире.

Хочет покупатель того или нет, но застройщики отказываются работать по невыгодной «белой» схеме. Клиент ставится перед выбором: покупать квартиру по сомнительным схемам, или не покупать её вовсе. Юридически привлечь застройщиков к ответственности за предложение покупателям выкупать недвижимость с использованием «серых» схем – невозможно. Человек, желающий купить комфортное новое жилье, приходится полагаться только на честность, порядочность и отличную деловую репутацию партнера. Потому что юридически к застройщикам подкопаться сложно.

Существует 4 основные схемы сделок с квартирами в новостройках.

1. Застройщик заключает с покупателем договор об участии в долевом строительстве, в котором четко оговариваются нюансы сделки: адрес, дом, подъезд, этаж, секция, количество комнат, общая площадь и жилая, цена за 1 кв.м, виды монтажных и отделочных работ, комплект технической и юридической документации, ответственность застройщика за невыполнение условий договора и несоблюдение сроков. Как говорилось выше, по данной схеме застройщики не работают – декларируемые и рекламны цены, условия, сроки слишком часто отличаются от фактических. К тому же практически все застройщики нарушают сроки и технические условия возведения домов и, работая по Закону, не вылезали бы из штрафных санкций.

2. Покупатель приобретает вексель (долговое ничем не обусловленное обязательство уплатить сумму векселя в указанный срок), выписываемый на компанию-застройщика или же на третью фирму-посредника. Фактически предполагается, что данный вексель застройщик или его посредник-представитель «погасит» квартирой после завершения строительства. При вексельной схеме предполагается, что сначала будет заключен с клиентом предварительный договор, гарантирующий заключение в будущем договора купли-продажи квартиры. Но юридически нет никаких гарантий, что это произойдет (имеет место быть только устная договорённость сторон о купле-продаже недвижимости), или что квартира будет той площади, на том этаже или с той документацией, о которых речь шла во время предварительных переговоров. Получение квартиры в обмен на вексель целиком и полностью зависит от репутации и надежности застройщика или другой компании, от имени которой вексель был выдан. Причем выдача векселя не самим застройщиком, а фирмой-посредником многократно повышает риск сделки.

3. Заключается банальный договор купли-продажи квартиры в новостройке. В чем минус? В том, что застройщики не обязаны в таком договоре максимально индивидуализировать предмет сделки и выполнять другие условия, защищающие права покупателя строящейся недвижимости так, как они обязаны это делать по договору о долевом строительстве. Поэтому, чтобы не потерять деньги и жилье, настаивайте на том, чтобы в договоре максимально подробно описывалась квартира, чтобы она была конкретно индивидуализирована. Обратите внимание на ответственность застройщика: если компания не несет никакой ответственности за срыв сроков, низкое качество стройматериалов, не оформление документации на жилье, не предлагает гарантий – откажитесь от сделки. Вас обманут. Проверьте полномочия человека, подписывающего с Вами договор. Если это не директор, действующий на основании устава, требуйте устав и доверенности, подтверждающие, что представитель имеет право подписи договора.

4. В договоре купли-продажи квартиры в новостройке указывается только часть от фактической стоимости квартиры – 40-70%, а остаток денег перечисляется на счет застройщика в качестве страховых платежей по договору страхования. Риск заключается в том, что в случае расторжения договора застройщик вернет покупателю только указанную в договоре часть стоимости квартиры, а страховую выплату можно будет получить лишь после наступления страхового случая в виде расторжения договора с застройщиком. Если же в договоре страхования расторжение договора купли-продажи или другой сделки со строительной компанией не предусмотрено в качестве страхового случая, с деньгами можно попрощаться. При этом далеко не все страховые компании выплачивают своим клиентам страховые выплаты: страховщики находят множество причин для отказа.

Так как юридически покупатель жилья в новостройках не защищен, обращайте пристальное внимание на репутацию застройщика и количество уже возведенных домов. Потратьте лишнее время и соберите до заключения каких-либо договоров с застройщиком полную информацию о нем: официальную и неофициальную из газет, масс-медиа, Интернета, отзывов на различных форумах. Помните о том, что главными гарантиями при покупке квартиры в новом доме является порядочность партнера и юридически правильное оформление документации.



Только качественные и профессиональные
услуги адвоката !

Звоните: (495) 517-4755, (495) 502-5144

Самое полезное под рукой Контактные телефоны:
(495) 517-4755, (495) 502-5144

Услуги адвоката
  • Представление интересов по гражданским, семейным, трудовым спорам в судах общей юрисдикции, а также у мировых судей на всей территории Российской Федерации.
  • Обжалование всех судебных актов в вышестоящие судебные инстанции: апелляционной, кассационной и надзорной.
  • Защита в период проведения дознания, предварительного следствия.
  • Представление интересов как подозреваемых, обвиняемых, так и потерпевших, свидетелей по уголовным делам.
Юридические услуги адвоката
 
Полезные материалы
Услуги адвоката

Rambler's Top100


© 2000-2009 Правовой центр АРИОРИ г. Москва
Полезные материалы | Мы в СМИ